Augusti 2022: Viktiga miljöaspekter vid nyproduktion av fastigheter

Magnolia Bostad har som mål att miljöcertifiera alla sina bostäder enligt Miljöbyggnad Silver, Svanen eller motsvarande som minimum. Vi har pratat med Kent Eriksson och Lin Lerpold, båda forskare vid Sustainable Finance Lab, om miljöaspekter vid nyproduktion av fastigheter och om hur fastighetsbranschen kan bidra i hållbarhetsarbetet.

Vilka miljöaspekter anser ni är viktiga för fastighetsbranschen att beakta?

– De sektorer som påverkar klimatet mest är transport, energi samt bygg- och fastighetsförvaltning. Områdena är sammanlänkade, transporter sker runt fastigheter och energi används vid både byggnation och drift av fastigheter. Det miljöområde som hittills har åtgärdats mest är energiområdet, och där har stora framsteg gjorts genom initiativ från företag inom branschen och regleringar. Alltmer betydelse vid byggnation ges idag till att minska miljöpåverkan av skadliga ämnen och att värna om den biologiska mångfalden.

Hur viktigt är det att investera i miljön för att uppnå långsiktig hållbarhet?

– Miljöinvesteringar är vanligtvis långsiktiga, men med dagens snabba tekniska utveckling inom byggmaterial är det inte självklart att ett bygge har samma lösningar idag som imorgon. Ett exempel är att betong utvecklas snabbt mot mindre miljöförstörande betong. Att räkna in de tekniska landvinningarna i investeringar är nytt och en spännande utmaning. Byggsektorn är väldigt innovativ nu. Vi har exempelvis så kallat ’gröntstål’ och vem vet, kanske betong kommer att kunna återbrukas i framtiden.

– Miljöfrågorna har även kortsiktig nytta. Forskningen visar att hyresgäster efterfrågar grönmärkta fastigheter. Fastigheterna får också rabatt vid finansiering av banker och obligationsmarknaden. Trenden är stark och det är verkligen ett försäljningsargument nu att fastigheten enbart har liten miljöpåverkan. Resultatet blir att grönmärkta byggnader genererat ett högre försäljningspris, så även om de flesta företag gör miljöinvesteringar främst för att de har en egen drivkraft att verka för en långsiktigt bra miljö, så är det också en bra affär.  

Vad finns det för kopplingar mellan miljöfrågorna och de sociala aspekterna? 

– En stark trend just nu är att finansiärer och fastighetsägare vill förbättra den sociala hållbarheten. De vill utveckla mått för att utvärdera om de insatser de gör faktiskt leder till bättre social hållbarhet.

Social hållbarhet har många dimensioner, som exempelvis trygghet, mångfald och inkludering. Under pandemin har vi sett att fastighetsägare vill bygga så att smittspridning minimeras. Det är säkerligen så att fastighetsägarna vill delta i att förbättra samhället, och det finns absolut ingen motsättning mellan att verka för ökad social hållbarhet och att göra bra fastighetsaffärer. 

Socialt hållbara fastigheter är mer attraktiva för hyresgäster. Fastigheter kan också få bra finansieringsvillkor genom så kallade sociala obligationer. En annan social hållbarhetsfråga som fått ökat fokus är byggbranschens ansvar för arbetsmarknadsmigranter. Ett stort problem i branschen är uppföljning och efterlevnaden av kollektivavtal och dåliga arbetsvillkor, ofta förekommande genom bemanningsföretag. 

Vad bidrar forskningen med när det kommer till miljö-och hållbarhetsfrågor?

– Forskningen bidrar främst inom två områden: Det ena är att utvärdera om de mått som används för att mäta miljöpåverkan har avsedd effekt. Forskningen ser till så att klassificeringar, regler och riktlinjer leder till mindre miljöpåverkan. Utvärdering behövs ständigt eftersom nya och bättre material tillkommer och därför att miljön förändras, exempelvis så att nederbörden ökar. 

Det andra är att utveckla nya mått. Här sker en stark utveckling mot mer utvecklad livscykelanalys, så att inte bara energi, utan även biologisk mångfald och miljöpåverkan i allmänhet tas upp. Även här sker en stark utveckling genom nya regler och inte minst möjligheten att digitalt kartlägga de olika beståndsdelarna i en fastighet. 

En framtidsspaning är att fastigheter kommer att ha omfattande digital information om områden som energi, biologisk mångfald och sociala faktorer och att de måtten kommer att utvecklas och följas upp av forskare. Vi märker också att forskning i ökande grad sker hos fastighetsföretag och alltså inte bara på universitet och högskolor. Kunskapsintensiteten i branschen har ökat.

Filippa Strandänger
Hållbarhetschef, Magnolia Bostad